房地产抵押合同

（1）下列房地产或权益可以设定抵押：

①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。

②城镇国有土地使用权。

③依法生效的预售（购）房屋合同。

④在建的房地产开发、建设项目。

（2）抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。

（3）本合同一律用钢笔或毛笔填写。

（4）本合同以中文书写。若用两种（含两种）以上文字书写的，应以中文为准。

国籍：_____________________________

根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方，达成合同条款如下：

抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：______元，￥_______；抵押金额为人民币（大写）：______元，￥_______。

甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年（月），从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。

当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订________的主合同，即只要甲乙双方签订_____成立时，本合同和___________同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。

（1）抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。

（2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。

（3）甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。

债务人如未能按___________之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

____________________________________

（1）_______

随着我国经济的快速发展，不过在签订合同的时候要根据双方权益合理衡量，你有和朋友探讨过关于签订合同的问题吗？想要了解“房地产抵押合同”的完整信息快来看看栏目小编的整理吧，可以考虑一下哦或许会有创新的点子！

抵押权代理人：______

抵 押 人：______

债券发行人：______

第一章 总 则

根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保于 ________年 ________月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

根据 要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人)，与乙方和签订本合同并行使本合同项下的权利。乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押______产的抵押登记。

作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。

甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保______发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它______产进行抵押。

甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。任何方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。

第二章 定义

第一条 债券发行人__指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即。

第二条 特种金融债券__指经中国人民银行批准，发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。

第三条 抵押人__即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为发行本次特种金融债券进行担保的第三人。根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保于 ____年 ____月发行的特种金融债券项下债权的实现。

第四条 抵押权人__指发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

第五条 抵押权__指在抵押民法典律关系成立后，当到期不履行

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身份证号码：

“号”的《借款合同》（下称《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款人民币 元整（小写：￥元），现乙方（以下合称抵押人）自愿以其所有/共有的房产为借款人履行《借款合同》项下全部债务向甲方提供抵押担保。为明确有关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。

1.1抵押人同意将其所有/共同所有的下表所列房地产（《房地产证》详见本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。

2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据《借款合同》对借款人享有的借款本金人民币元整（小写：￥ 元）的债权。

2.2包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。

抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效：

（1）抵押人具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任；

（2）抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的；

（4）抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同设定外）、转让、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

4.1如根据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，抵押人应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。

4.2抵押人应于本合同签订之日起（如按上述3.1办理合同公证的，在公证后）10个工作日内，按抵押物所在登记部门的规定负责办理抵押登记。甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方保

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房地产抵押按揭合同是指在购买房地产时，购买人以购买房屋的方式，向银行等金融机构申请贷款，然后将自己购买的房屋作为抵押物，以此来获得贷款的合同。这种合同是目前购买房屋的一种常规方式，它既方便了购房者的购房，又保障了银行等金融机构的资金安全。以下是关于房地产抵押按揭合同的详细介绍。

一、房地产抵押按揭合同的分类

根据合同主体、贷款性质和贷款额度等因素，房地产抵押按揭合同可以分为以下几种：

1、银行按揭贷款合同

这是一种最常见的合同，通常是购买人向银行贷款，将购买的房产作为抵押物，以获得贷款。

2、开发商贷款合同

这种合同通常由房地产开发商在销售房产时提供贷款，购买人通常不需要选择金融机构或银行来获得贷款。

3、房地产经纪贷款合同

这种合同可以在购买房屋时由房地产经纪公司提供，购买人通常会选择预先批准的银行或金融机构来获得贷款。

二、房地产抵押按揭合同的主要条款

1、贷款金额和期限：这是一份合同中最基本的信息。它规定了购房者能够获得的贷款金额和还款期限，购房者应该在规定的期限内归还贷款。

2、利率：这是指购房者需要支付的借款利率，通常是根据国家的货币市场情况，或是购房者和金融机构的协商来确定的。

3、还款计划：还款计划是指按照约定时间还款的计划，包括还款方式、还款周期、还款时间等，一旦签署，购房者必须遵守还款计划。

4、抵押物：抵押物是指贷款人要求购房者给出的房产抵押物、房产权利证明等质押担保。

5、违约责任：如果购房者违反合同中的任何一项条款，金融机构有权采取相应的法律手段来收回贷款、抵押物或进行其他法律追究等。

三、房地产抵押按揭合同的注意事项

1、合同内容应详尽：购房者在签署抵押按揭合同前，可以向银行等金融机构查询合同内容，确保自己对合同各项条件有充分的了解。

2、按揭贷款应符合自己的承受能力：购房者应根据自身的经济实力选择合适的还款方式，并在购买房屋前对自己的财务状况进行充分考虑。

3、勿陷债务陷阱：购房者应当自觉履行还款义务，及时支付贷款利息和还款，避免陷入债务陷阱。

四、总结

房地产抵押按揭合同是一种在购房过程中，保护购房者利益、保障金